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前两天绿城 39 轮竞价拿下政法学院东地块的音问，预料不少一又友齐刷到了。14708 元 /㎡的楼面价，24.52% 的溢价率，在当下的商场环境里，CBD 中枢区的土地依然是房企眼里的香饽饽。 炸裂！济南CBD成交楼面价14708元/平米，还一地王恭候土拍！ 今天我就顺着这个话题，跟寰宇聊点更深的：CBD 这波集中供货之后，济南中枢区的住宅供应，会不会迎来一段青黄不接的空窗期？ 1、CBD 的住宅用地家底，其实还是薄了 先给寰宇算一笔账。把历下 CBD 片区能数得着的住宅用地扒拉一遍，真实还没动的，其实还是历历。 除了绿城刚拿下的这块，再即是九宸赋东侧A2A3，也就这样几块。再往北数，科技城北侧东新热电厂那块地体量稍大一些，算是 CBD 外延为数未几的储备了。等这些地块总共建设完毕，扫数这个词 CBD 中枢区内思要新增住宅供应，只可走拆迁一条路——而中枢区的拆迁资本和难度，懂的齐懂。 换句话说，咱们当今看到的中海玖昌源邸、华润瑞府，再加上将来的绿城新技俩、A2A3，简直即是 CBD 住宅的 "收官之作" 了。
这意味着什么？ 意味着当下这波集中入市，本色上是 CBD 住宅供应的临了一波红利。等这批技俩3-4年后不时清盘，扫数这个词片区的新址商场就会投入存量时期。到阿谁时候，思在 CBD 中枢区买一套全新的改善住宅，可能就的确 "有钱也买不到" 了。
2、贤文接棒，但位置还是往东走了 虽然，也无须太心焦。中枢区的供应不会假造隐没，仅仅会向东迁徙。 下一个接棒的，毫无疑问是高新区贤文板块。 客岁我就跟寰宇梳理过贤文的几个改造地块，工业南路以南、奥体中路以西那一派，拆迁基本齐完成了，就等着挂牌出让。贤文 05 街区的蓄意也早就公示了，大片的工业用地、交易用地休养为住宅用地，将来的供地量相配可不雅。 高新区将来住宅供地/长岭山片区供地/CBD相近供土所在 从区位上看，贤文紧挨着 CBD 东侧，分享万象城、龙湖天街这些交易配套，地铁涌现也密集，关于在 CBD、高新区上班的购房者来说，通勤距离十足不错接管。况兼贤文新地块的容积率浩荡更低，像龙湖天奕西侧那块地惟有 1.6 的容积率，限高 36 米，纯洋房产物，这在 CBD 相近是至高无上的。 但问题也很显着：扫数这些地块，基本齐在奥体西、奥体中路以东。 关于使命生计在二环东以东的东谈主来说，往东挪几公里可能不算事儿；但关于民风了二环东以西、老城区生计圈的改善群体来说，世界杯体彩官网通勤距离和式样距离齐会打扣头。CBD 之是以是 CBD，中枢价值就在于它的 "中心感"。再往东1-2公里，那种城市中枢的区位质感，终究是不相通的。
3、二环西的拆迁补货，至少还要五六年 有东谈主可能会问：那二环东以西就莫得新地了吗？ 也不是。往远了看，再过个五六年，二环东以西的一些老旧厂区、老社区冒昧率会迎来拆迁更新。城市发展的规则即是这样，中枢区的土地始终不会真实遏制，仅仅需要本事 —— 用拆迁换空间，用本事换供应。 但问题是，五六年的本事，关于一个思改善住房的家庭来说，太长了。 东谈主生有若干个五六年不错等？孩子上学要等吗？老东谈主养老要等吗？你就怕丁壮、最该享受生计的这几年，要耗在 "等新址" 这件事上吗？ 买房这件事，长线看趋势，短线看当下。 2026美加墨世界杯中国认证平台将来的供应总会有，但那是将来的事情。咱们大浩荡庸俗东谈主，活的是当下，过的是目前的日子。早买早入住，早买早享受，这不是一句标语，是实实在在的生计体验。 为了虚无缥缈的 "将来可能更低廉"、"将来可能有更好的地块"，硬生生错过我方改善居住的黄金年岁，这笔账就看我方怎么算？是钱更难过，照旧早点住的更舒心难过。 追忆一下今天的不雅点： CBD 的住宅供应，照实正在投入倒计时。这两年是供货岑岭期，三五年后冒昧率会出现阶段性的青黄不接。贤文会接棒，但区位上还是往东偏移了一个梯队。再往西的补货，需要本事来完结。 关于真实有改善需求的一又友，我的无情很实在： CBD中枢区的土地，卖一块少一块。当下 CBD 这波集中供应，产物的确越来越好，竞争亦然强烈，在合理价钱下，如若恰好有你满意的产物，且我方资金预算也豪阔，该买就买。不要总思着等最低点，不要总盼着有更好的。合乎我方的，能收拢的，才是最佳的。 将来很难有买了还能赢利的屋子，当下买房即是为了住的更好，在满意的屋子能更欢乐的享受每一天生计，即是赚了。 以上是个东谈主不雅点，供购房者参考。 2026年济南楼市诡异多变世界杯(中国)，买房之前先盘问，不耗费。 |
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